20:27 2 июня 2026
Банк России: Портфель кредитов застройщикам достиг 10,3 трлн рублей
Объёмы проектного финансирования продолжают расти медленными темпами на фоне осторожного запуска новых жилых проектов
Новостройка.
Портфель проектного финансирования жилищного строительства в России по итогам первого квартала 2026 года вырос на 1% и достиг 10,3 трлн рублей. Такие данные привёл Банк России.
Как отметили в регуляторе, низкие темпы роста сохраняются уже второй квартал подряд. Это связано с тем, что застройщики активно погашали задолженность по завершённым объектам. Кроме того, на строительную отрасль в начале года повлияли сложные погодные условия. Ещё одним фактором мог стать более осторожный запуск новых проектов из-за неопределённости с будущим спросом на жильё.
За январь-март на счета эскроу поступило 1,3 трлн рублей. По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года показатель снизился на 33%. Тогда рынок поддерживал повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением условий программы. При этом нынешний объём поступлений близок к уровням первого, второго и третьего кварталов прошлого года, когда на рынке не наблюдалось ажиотажного спроса.
Поддерживать продажи жилья по-прежнему помогает механизм рассрочки. Объём не полностью оплаченных договоров долевого участия, который в основном сформирован за счёт таких сделок, остаётся высоким с середины 2025 года. По состоянию на 1 апреля 2026 года он составлял около 1,5 трлн рублей.
Одновременно продолжает снижаться стоимость проектного финансирования. Средневзвешенная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%. Это примерно на треть меньше, чем в корпоративном сегменте, где показатель достигает 15,4%.
Вместе с тем в Банке России обратили внимание, что стоимость проектного финансирования уменьшается медленнее рыночных ставок. Причина заключается в том, что для значительной части кредитного портфеля, обеспеченного средствами на счетах эскроу, изменение ключевой ставки оказывает ограниченное влияние.
