09:34 26 мая 2026
Аналитики: Ставки по вкладам снижаются, но россияне пока не спешат покупать жильё
Почему вложения в недвижимость пока не стали альтернативой депозитам
Многоквартирный дом.
Снижение доходности банковских вкладов пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья. К такому выводу пришли аналитики «Дом.РФ» в новом отраслевом дайджесте.
В первой декаде мая средняя максимальная ставка по депозитам в десяти крупнейших банках составила около 13%. С начала года показатель снизился примерно на два процентных пункта. Однако россияне пока не спешат направлять накопления в покупку недвижимости.
По оценке экспертов, граждане чаще увеличивают текущее потребление или выбирают другие инструменты для вложений. Так, в апреле физические лица инвестировали в ценные бумаги 348 млрд рублей — это в 1,9 раза больше, чем год назад. Основной объём вложений пришёлся на облигации.
Замедление инфляции создаёт предпосылки для постепенного снижения ключевой ставки и ипотечных процентов. Однако инфляционные ожидания населения остаются высокими — около 13% на ближайший год. Из-за этого возможности для быстрого смягчения денежно-кредитной политики остаются ограниченными, а значит, резкого восстановления рыночной ипотеки в ближайшее время эксперты не ожидают.
В апреле на рынке новостроек было продано 1,7 млн квадратных метров жилья на сумму 355 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом показатели снизились:
— на 8% по площади
— на 5% по объёму поступлений
Особенно заметное снижение фиксируется в массовом сегменте. Продажи там сокращаются уже третий месяц подряд и по итогам апреля оказались ниже прошлогоднего уровня на 10%. В то же время более дорогое жильё показало рост на 2%.
Настроения среди застройщиков аналитики также называют сдержанными. В первом квартале только 27% девелоперов смогли выполнить или перевыполнить планы продаж. Это сразу на 60 процентных пунктов меньше, чем кварталом ранее.
Кроме того:
— 70% застройщиков ожидают снижения рентабельности в течение ближайших 12 месяцев
— 37% считают, что объёмы строящегося жилья могут сократиться
При этом отрасль пока сохраняет устойчивость.
По данным аналитиков:
— 88% застройщиков выполнили планы по текущему строительству в первом квартале 2026 года
— объём жилья в стадии строительства достиг 119,3 млн квадратных метров, что на 2% выше прошлогоднего уровня
— за январь–апрель в России запустили 13,9 млн квадратных метров новых проектов — рост составил 18%
— продажи за четыре месяца достигли 7,4 млн квадратных метров на сумму 1,5 трлн рублей, что выше прошлогоднего уровня на 8% и 11% соответственно
— средний срок продажи жилья составляет 3,2 года и остаётся в равновесном диапазоне
— соотношение распроданности и строительной готовности оценивается в 71%, что близко к нормальному уровню
Эксперты также отмечают, что запасов строящегося жилья сейчас достаточно для поддержания существующих объёмов ввода в ближайшие один-три года.
При этом продолжительный период высоких ставок, по оценке аналитиков, продолжит оказывать давление как на спрос, так и на строительную отрасль в целом.
