Как современные технологии помогают строить комфортное жилье в Воронеже

На площадке форума «Строительная неделя Черноземья» эксперты отрасли обсудили развитие индустриального домостроения и новые подходы к созданию городской среды

В Воронеже представители строительной отрасли из разных регионов страны обсудили перспективы индустриального домостроения и современные подходы к созданию жилых кварталов. В рамках отраслевой встречи участники посетили жилой комплекс «Яблоневые сады» и завод индустриального домостроения «СовТехДом».

Мероприятие прошло в рамках форума-выставки «Строительная неделя Черноземья». Организаторами выступили ЕРЗ, Союз строителей Воронежской области и АО «СЗ «ДСК». На встречу приехали представители строительных и девелоперских компаний из Москвы, Краснодара, Самары, Перми, Тюмени, Челябинска, Тамбова и других городов.

Главной темой обсуждения стали технологии индустриального домостроения, развитие современной городской среды, внедрение новых инженерных решений и создание комфортных жилых микрорайонов.

Одной из центральных площадок урбан-тура стал жилой комплекс «Яблоневые сады», который возводится в северной части Воронежа. Проект реализуют на территории площадью 52 гектара. Общий объем жилья здесь должен составить 732 тысячи квадратных метров, из которых около 330 тысяч уже построены. В развитии микрорайона участвуют ДСК и компания «Выбор».

Участникам показали жилые дома, построенные по индустриальным технологиям, дворы без автомобилей, прогулочные зоны, спортивные площадки и решения по благоустройству территории.

Во время экскурсии отдельное внимание уделили развитию крупнопанельного домостроения. Генеральный директор АО «СЗ «ДСК» Андрей Соболев рассказал, что для микрорайона совместно с «Жилпроектом» разработали новую серию жилых домов ПС. По его словам, дома получили более плоские фасады, увеличенные оконные проемы, потолки высотой 2,8 метра и более высокие дверные конструкции.

Все квартиры в проектах ДСК передаются жильцам с чистовой отделкой «под ключ». Участникам встречи также показали шоу-рум с примерами современных планировок и готовой отделки помещений.

Внутри микрорайона предусмотрели как подземные, так и наземные парковки. Пешеходную инфраструктуру организовали так, чтобы минимизировать пересечение людей и автомобилей.

Серьезный акцент сделан и на социальной инфраструктуре. Сейчас в микрорайоне уже работает детский сад на 125 мест, построенный в рамках муниципально-частного партнерства. В ближайшее время здесь планируют открыть еще два детских сада — на 200 и 100 мест. Кроме того, в перспективе предусмотрено строительство еще двух отдельно стоящих детских садов по 300 мест каждый.

Одной из ключевых точек маршрута стал корпус «Наука» образовательного центра «Траектория», который построил ДСК. Изначально здание рассчитано на 1575 учеников, однако модульная система позволяет увеличить вместимость до 2500 мест без изменения центральной части объекта.

«Мы хотим, чтобы дети с раннего возраста вовлекались в науку. Если здесь получится воспитать будущего инженера, который сделает важный прорыв, значит, мы все сделали не зря», — отметил директор образовательного центра «Траектория» Алексей Фактор.

В образовательном центре оборудовали лаборатории, конструкторское бюро, пространства для занятий спортом и библиотеки свободного доступа. Кроме того, в школе работают 17 музеев, включая музей, посвященный ДСК.

Особое внимание в «Яблоневых садах» уделили общественным пространствам. Центральной частью микрорайона станет парк-променад длиной около 2,5 километра. Здесь появятся прогулочные аллеи, велодорожки, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Концепцию благоустройства связали с историей территории — в скверах высадили декоративные яблони и создали ландшафтные решения в стилистике городского сада.

После посещения жилого комплекса участники отправились на завод индустриального домостроения «СовТехДом» в микрорайоне Придонской. Экскурсию по производству провел директор предприятия Виктор Какоткин.

Завод был создан в 2013 году на базе производственных мощностей КПД-3, который начал работу еще в 1983 году. После масштабного обновления здесь внедрили новые технологические линии и начали выпуск современных серий жилых домов.

На предприятии сообщили, что модернизация позволила сократить сроки монтажа железобетонных конструкций на 10%, уменьшить энергоемкость производства на 30% и увеличить производительность труда почти в 1,8 раза.

Участникам показали арматурный цех, линии по выпуску наружных стеновых панелей, кассетные установки и склад готовой продукции. Проектная мощность предприятия выросла со 180 до 330 тысяч квадратных метров жилья в год. Сейчас на заводе работают около 950 человек, производство организовано в три смены.

«В то же время у эстетичности и разнообразия есть проблемные вопросы, над которыми мы сейчас работаем совместно с проектировщиками. На сегодня мы одномоментно выпускаем и строим 21 тип жилых секций, разнообразных по планировочным и фасадным решениям. Номенклатура изделий насчитывает более 18 тысяч наименований», — отметил директор завода «СовТехДом» Виктор Какоткин.

Генеральный директор АО «СтройПанельКомплект» из Перми Виктор Суетин высоко оценил уровень организации производства и качество реализованных фасадных решений.

«Однозначно скажу, что у воронежских коллег есть чему поучиться. Особенно хочу отметить культуру производства на предприятии, профессионализм и аккуратность рабочих, чистоту в цехах. Где есть культура производства, там всегда качество», — подчеркнул Виктор Суетин.

Он также отметил современный внешний вид микрорайона и качество фасадов с использованием плитки «кабанчик».

Начальник формовочно-сборочного цеха АО СЗ «ОБД» из Краснодара Александр Элизбаров заявил, что его впечатлили масштабы реконструкции и модернизации производства.

«Воронежский опыт — это завтрашний день, инновационный взгляд в будущее с большой перспективой. Конечно, будем внедрять, применять и теснее сотрудничать с ДСК», — рассказал Александр Элизбаров.

В завершение мероприятия состоялась закрытая отраслевая сессия, на которой участники обсудили развитие индустриального домостроения, перспективы массового жилищного строительства и меры поддержки отрасли.

«Сегодня на площадке завода «Совтехдом» мы видим, как новые технологии и современное оборудование позволяют уйти от типичных проблем старого панельного домостроения — промерзания стен и протечек швов», — заявил председатель совета директоров ДСК, депутат Воронежской областной Думы Сергей Лукин.

Сергей Лукин также отметил, что строительной отрасли необходимы цифровизация, системный подход и внедрение искусственного интеллекта. По его мнению, современное панельное жилье уже не уступает монолитному по качеству, а дальнейшее развитие отрасли требует постоянного обмена опытом и совместной работы над решением накопившихся проблем.