Когда воронежцы могут продать жильё без налога и как снизить НДФЛ

Какие сроки действуют в регионе и в каких случаях можно не платить или уменьшить сумму

Минимальный срок владения жильём, после которого его можно продать без налога, зависит от способа получения недвижимости. В одних случаях достаточно трёх лет, в других — придётся ждать пять.

В Воронеже и области действуют общие федеральные правила. Без НДФЛ можно продать жильё через 3 года, если оно:

— досталось по наследству

— получено в подарок от близкого родственника

— приватизировано или передано по договору ренты

— является единственным жильём

При этом есть нюансы:

— при наследстве срок отсчитывается со дня смерти наследодателя

— если жильё единственное, не учитывается квартира, купленная менее чем за 90 дней до продажи, а также личная недвижимость супруга

— если продать раньше трёх лет, можно воспользоваться вычетом до 1 млн рублей

Для семей с двумя и более детьми предусмотрено послабление:

— продать жильё можно в любое время без налога

— новое жильё нужно купить в тот же год или до 30 апреля следующего года

Во всех остальных случаях срок владения составляет 5 лет.

Если срок уже прошёл:

— декларацию подавать не нужно

— налог платить не требуется

Если срок не истёк:

— при продаже в 2025 году декларацию нужно подать до 30 апреля

— НДФЛ уплачивается до 15 июля 2026 года

Снизить налоговую нагрузку можно:

— уменьшить доход на сумму расходов при покупке

— либо применить имущественный вычет до 1 млн рублей

Налог рассчитывается с разницы.

Также важно учитывать, что в отдельных регионах, в том числе в Воронежской области, минимальный срок владения может быть сокращён региональным законом для отдельных категорий недвижимости или собственников.

Нас также можно читать в MAX. Подписывайтесь!