Кто берёт жильё без кредита: портрет покупателей и разрыв в доходах

Аналитика выявила возрастные, гендерные и финансовые особенности тех, кто платит за квартиры своими деньгами

Аналитики сервиса Домклик изучили сделки с жилой недвижимостью за 2025 год и сравнили покупателей, оплативших жильё собственными средствами, с клиентами, оформившими ипотеку. Различия оказались существенными — по возрасту, доходам и структуре сделок.

В ипотеке почти половина операций приходится на людей 31–40 лет, а доля клиентов до 40 лет достигает около 70%. Среди покупателей без кредита ситуация иная. Средний возраст — 46,5 года. Люди моложе 40 лет обеспечивают лишь 34,5% покупок.

Эксперты отмечают, что ипотека чаще подходит молодым, поскольку выплаты распределяются на длительный срок. Покупка за собственные средства, наоборот, требует времени для накопления, поэтому в этот сегмент чаще входят люди более зрелого возраста.

По полу различия тоже заметны. В ипотечных сделках распределение почти равное:

— женщины — 52,4%

— мужчины — 47,6%

Среди покупателей без кредита женщины уверенно лидируют — 61,5% сделок.

Доходы демонстрируют ещё более выраженный разрыв. У ипотечных заёмщиков медианный доход — 146 тыс. руб. в месяц, средний — 186 тыс. руб. При покупке без кредита медианный показатель почти совпадает — 149 тыс. руб., однако средний доход значительно выше — 341 тыс. руб.

Аналитики объясняют это двумя сценариями покупки:

— прямая покупка — требует значительных накоплений

— альтернативная сделка — приобретение нового жилья за счёт продажи прежнего, более доступный способ улучшить жилищные условия

Средний доход мужчин, покупающих жильё за собственные средства, выше — 408 тыс. руб. против 284 тыс. руб. у женщин. При этом именно женщины доминируют в альтернативных сделках — их доля достигает 58%, особенно в старших возрастных группах.

Преобладание женщин отразилось и в статистике имён. В десятке самых распространённых только три мужских:

— Александр — 3,5%

— Сергей — 2,9%

— Алексей — 2,1%

Среди женщин лидируют:

— Елена — 4,9%

— Татьяна — 4%

— Ольга — 3,8%

— Наталья — 3,7%

— Ирина — 3,2%

Еленам, Ольгам, Натальям и Иринам в среднем около 50 лет, Татьянам — примерно 52 года.

На 73 имени приходится 82,4% всех покупок жилья — по каждому из них совершено более тысячи сделок. При этом уникальных имён, встречающихся по одному разу, насчитывается более 5,1 тыс., их доля — 1,4%.

Аналитики также изучили распределение покупателей по знакам зодиака на основе поколений 1970–1990-х годов. После корректировки выяснилось, что реже всего жильё без кредита покупают родившиеся в традиционно холодные месяцы, за исключением Водолеев. Чаще всего сделки совершают Близнецы, реже — Козероги и Скорпионы.

Связь имён и знаков тоже прослеживается. Среди покупателей с именем Михаил больше всего сделок у родившихся под знаком Скорпиона, среди Нин — у Козерогов. Лев оказался единственным знаком, где в топ-3 имён преобладают мужские.