10:17 18 декабря 2025
Аналитики: ипотека на ИЖС растет второй месяц подряд, но годовая динамика остается отрицательной
Ноябрьский рост связан с эффектом низкой базы, при этом за 11 месяцев показатели выдач заметно снизились
Ипотека.
Аналитики ДОМ.РФ отмечают, что в годовом выражении выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов увеличиваются второй месяц подряд. По итогам ноября банки предоставили около 9 тысяч новых кредитов. Это на 35 процентов больше, чем год назад. Общий объем выдач составил 48 млрд рублей, что соответствует росту на 8 процентов.
При этом эксперты подчеркивают, что положительная динамика во многом объясняется эффектом низкой базы прошлого года. В целом рынок ипотеки на ИЖС по итогам 2025 года продолжает демонстрировать снижение.
За 11 месяцев 2025 года на строительство индивидуальных домов и покупку готового жилья было выдано 87 тысяч кредитов. Это на 56 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Совокупный объем составил 466 млрд рублей, что означает падение на 52 процента в годовом выражении.
Во втором полугодии 2025 года на рынке ИЖС усилились структурные изменения. По данным сервиса строим.дом.рф, количество подрядных организаций выросло примерно на треть и достигло 9,8 тысячи против 7,4 тысячи во втором квартале.
Подрядчики продолжают адаптацию к работе через эскроу-счета. Если во втором квартале строительство с использованием этого механизма вели 1,3 тысячи компаний, то к концу года их число увеличилось до 3,2 тысячи. При этом 28 процентов таких подрядчиков уже реализовали или продолжают реализовывать шесть и более проектов с применением эскроу.
Одновременно выросло и количество компаний, готовых работать по эскроу-модели. За несколько месяцев их стало на 50 процентов больше — 6,3 тысячи против 4,1 тысячи ранее.
С момента запуска эскроу-механизма в сегменте ИЖС, с 1 марта 2025 года, в рамках новой модели финансирования было заключено 16,5 тысячи договоров подряда. Они предусматривают строительство 1,8 млн квадратных метров жилья. Около трети домов, или 5,3 тысячи объектов, на сегодняшний день уже завершены.
