14:55 8 декабря 2025
Исследование: Объём выданной ипотеки в России растёт третий месяц подряд
Ноябрьские данные показывают устойчивое восстановление рынка после прошлогоднего снижения
Ипотека.
Рынок ипотечного кредитования продолжает восстанавливаться после резкого сокращения выдач в конце прошлого года. По оценке Аналитического центра «ДОМ.PФ», в ноябре банки оформили 107 тысяч жилищных кредитов, что на один процент больше по количеству и на два процента больше по объёму, чем месяцем ранее. Совокупная сумма ноябрьских выдач достигла 498 миллиардов рублей.
Год к году динамика выглядит гораздо заметнее. Количество ипотек выросло на сорок семь процентов, а общий объём кредитования — на восемьдесят один процент. Аналитики поясняют, что столь высокие темпы во многом объясняются эффектом низкой базы: в конце 2024 года банки резко ограничивали выдачи из-за исчерпания лимитов по льготным программам.
По итогам одиннадцати месяцев 2025 года банки выдали 803 тысячи ипотечных кредитов. Это на тридцать пять процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По объёму выдач падение составило двадцать один процент — до 3,6 триллиона рублей. Вместе с тем ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 декабря 2025 года достиг 21,3 триллиона рублей, прибавив с начала года около 1,2 триллиона.
Средневзвешенные ипотечные ставки остаются неизменными уже более двух месяцев. С 3 октября они держатся на одном уровне. На фоне стабильных ставок заметно усиление интереса к рыночным программам: в ноябре, как и в октябре, по ним было оформлено 40 тысяч кредитов на 119 миллиардов рублей. Это значительно выше средних показателей первой половины года, когда банки выдавали около 16 тысяч таких кредитов на 36 миллиардов рублей ежемесячно.
По оценке аналитиков, декабрьские показатели будут сопоставимы с ноябрьскими. В этом случае по итогам 2025 года будет выдано около 0,9 миллиона ипотечных кредитов на сумму порядка четырёх триллионов рублей. Это на пятнадцать–двадцать процентов меньше по объёму, чем в 2024 году. При этом без учёта программы «Льготная ипотека» совокупный объём выдач практически не изменится по сравнению с прошлым годом, что указывает на стабильный спрос на рыночную ипотеку.
