В России объем строящегося жилья вырос до 120,7 млн квадратных метров

Новые многоквартирные дома появляются в 601 населенном пункте, но спрос отстаёт

Новостройка.

Автор: Виктор Субботин. Фото: редакция.

По оценке аналитиков «ДОМ.РФ», объём строящегося жилья на 1 ноября 2025 года достиг 120,7 млн квадратных метров. Это на 1% больше, чем год назад. За тот же период количество населённых пунктов, где возводятся многоквартирные дома, увеличилось до 601, что на 100 больше уровня 2024 года.

За год застройщики нарастили суммарный объём строительства во всех группах городов, кроме крупных с населением от 500 тысяч до 1 млн человек. В этой категории портфель строящегося жилья сократился на 3%. В городах-миллионниках объём строек вырос на 1%, в средних городах с населением 250–500 тысяч человек — на 4%, в городах с численностью 50–250 тысяч жителей — на 1%, а в населённых пунктах с менее чем 50 тысячами жителей — на 8%. При этом число таких небольших и малых населённых пунктов, где строятся многоквартирные дома, за год выросло на 9% и 33% соответственно.

Структура спроса заметно изменилась. Во всех категориях увеличилась доля городов, где зафиксирован дефицит спроса на новостройки. Год назад среди городов-миллионников таких рынков не было, сейчас они появились. В небольших и малых городах доля территорий с дефицитом спроса достигла 58% и 70%.

Доля городов со сбалансированным рынком новостроек выросла только среди крупных и средних центров и составила 43% и 31%. В городах-миллионниках доля таких рынков снизилась до 44%, а в небольших и малых населённых пунктах практически не изменилась. Одновременно во всех категориях уменьшилась доля городов с избытком предложения, наиболее заметно — в миллионниках и крупных городах, где она опустилась до 19% и 24%.