21:10 26 ноября 2025
Герман Греф: Искусственный интеллект становится новым драйвером российского строительства
На Domclick Digital Forum обсудили роль технологий и ипотеки в обновлении жилья и развитии городов будущего
Герман Греф.
На площадке Domclick Digital Forum прошло пленарное заседание «Будущее недвижимости и недвижимость будущего». В обсуждении приняли участие заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, Президент, Председатель Правления Сбербанка Герман Греф, заместитель Председателя Банка России Филипп Габуния, заместитель Мэра Москвы Владимир Ефимов и заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
Участники подчеркнули, что ключевая задача на ближайшие годы — не просто нарастить объёмы ввода жилья, а создавать комфортную городскую среду. По словам Марата Хуснуллина, отрасли важно отходить от подхода, когда в фокусе только квадратные метры, и переходить к проектированию пространств, удобных для жизни.
«Наша стратегическая задача — за ближайшие 6 лет обновить каждый третий квадратный метр жилья в стране», — отметил Хуснуллин.
Он напомнил, что ежегодно россияне инвестируют в недвижимость около 16 трлн рублей. Эти средства, по его мнению, должны направляться на формирование современных городских пространств, где людям комфортно работать, жить и мечтать, а не только на механическое увеличение объёма строительства.
Отдельный блок дискуссии был посвящён технологиям. Герман Греф назвал строительство «самым перспективным полем для внедрения искусственного интеллекта» и привёл сравнение: за 15 лет производительность труда в сельском хозяйстве выросла в 2,5 раза, тогда как в строительстве за тот же период снизилась примерно на 40 процентов.
«Сегодня вычислительные мощности удваиваются каждые полгода, — отметил Герман Греф. — В основе всех технологий лежит искусственный интеллект, и это изменит всё».
По его словам, одна из ключевых задач сейчас — кардинально повысить управляемость строительных проектов по трём параметрам: качеству, срокам и бюджету. Герман Греф сообщил, что Сбербанк уже работает над продуктом, который позволит «ускорить и запараллелить» весь цикл стройки — от планирования и проектирования до реализации и сдачи объекта.
Не менее оживлённой стала дискуссия о будущем ипотеки. Спикеры согласились, что резкий и одновременный уход только к рыночным механизмам может снизить доступность жилья для значительной части граждан. Вместе с тем представители регулятора и правительства рассчитывают, что по мере снижения ставок будет восстанавливаться интерес к рыночным ипотечным программам. Сейчас объёмы выдачи ипотеки сократились примерно на триллион рублей по сравнению с прошлым годом, но участники обсуждения считают этот тренд временным.
Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков подчеркнул, что интерес к ипотечным займам остаётся высоким.
«В целом мы прогнозируем, что ситуация будет примерно такая же в следующем году. Будет расти доля рыночных программ в следующем году с учётом снижения ключевой ставки. Мы надеемся, что с учётом снижения ключевой ставки и рыночная ставка снизится пункта на четыре, может быть, на пять», — отметил Иван Чебесков.
Отдельное внимание участники уделили городам будущего. В качестве иллюстрации технологического рывка был приведён проект «СберСити» — умного города, где применяются решения на основе искусственного интеллекта, современные экологические подходы и системы безопасности. Такие комплексные проекты, по оценке спикеров, задают долгосрочный вектор развития городов.
В завершение дискуссии участники согласились, что технологическая трансформация строительной отрасли уже стала необходимостью. Искусственный интеллект постепенно превращается в ключевой инструмент, который должен помочь одновременно обновить жилищный фонд, повысить эффективность проектов и сделать российские города более комфортными для жизни.
