15:40 26 ноября 2025
Почти 2/3 всех квадратных метров жилой недвижимости в России девелоперы строят со Сбером
Зампред Сбербанка Анатолий Попов объяснил, как проектное финансирование и ИИ меняют работу девелоперов
Анатолий Попов.
Заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов выступил на Domclick Digital Forum в панели «Платформы в недвижимости: актуальные вызовы для ключевых игроков девелопмента». На площадке собрались застройщики, банки и крупные онлайн-сервисы объявлений, чтобы обсудить, как цифровые экосистемы перестраивают рынок жилья.
Анатолий Попов сообщил, что сегмент жилищного девелопмента вышел на устойчивую траекторию. За первые десять месяцев года застройщики сократили количество новых стартов, тем самым регулируя объем предложения под текущий спрос. При этом портфель Сбера в отношении компаний, которые строят жилье, продолжает увеличиваться: с начала года он вырос примерно на 30 процентов, а на 1 ноября сумма срочных кредитов девелоперам составила 6,8 трлн рублей.
Отдельно он напомнил о реформах, которые начались в 2018 году с перехода к эскроу-счетам. По его словам, именно они сделали систему жилищного строительства более устойчивой и заметно усилили защиту граждан, покупающих квартиры на этапе строительства.
Комментируя изменения в отрасли, Анатолий Попов подчеркнул:
«Появление банков как медиаторов организации работы по проектному финансированию позволило сделать строительную отрасль более человекоцентричной и устойчивой к макроэкономическим штормам. Покупатель жилья больше не оказывается один на один со своими проблемами — исчезло такое понятие, как обманутые дольщики. Несмотря на высокую ключевую ставку отрасль продолжает работать: краны двигаются, этажи строятся — замерших строек нет».
Спикер отметил и роль Сбера в жилищном строительстве:
«Почти две трети всех квадратных метров жилой недвижимости в России девелоперы строят вместе со Сбером. Это высокая экспертиза наших команд, это цифровые сервисы и высокая скорость — благодаря внедрению искусственного интеллекта, банк принимает решения по финансированию строительства жилой недвижимости максимум за 5 дней».
Говоря о том, как меняется путь клиента при покупке квартиры, Анатолий Попов обратил внимание на рост цифровизации всех этапов сделки. Сейчас многие операции, которые раньше занимали недели, можно пройти в одном офисе, объединив подбор объекта, оформление ипотеки, подписание документов и регистрацию права собственности.
Анатолий Попов напомнил, насколько сильно за последние годы преобразовались расчеты между участниками сделок:
«Наша основная задача — обеспечить бесшовность, то есть максимально простой и удобный цифровой путь. Критически важно сделать так, чтобы все участники процесса были в одной цифровой цепочке. Ещё 8–10 лет назад россияне закладывали наличные средства в ячейки и опасались, что с их деньгами что-нибудь случится. Сейчас всё иначе. Мы добились того, чтобы люди чувствовали себя безопасно и комфортно, что все участники понимают свою роль, что права собственности и расчёты по сделке проходят в соответствии с ожиданиями — и желательно моментально. И если за рубежом сделки с недвижимостью могут тянуться месяцами, российский рынок намного быстрее и в этом смысле весьма продвинутый благодаря хорошо выстроенным цифровым экосистемам».
Оценивая перспективы, Анатолий Попов связал дальнейшее развитие рынка с использованием технологий искусственного интеллекта:
«Я считаю, что искусственный интеллект поможет всем — и банкам, и застройщикам, и классифайдам — дать клиенту услугу дешевле. ИИ добавит скорости и снизит себестоимость жилья».
В числе участников дискуссии также были генеральный директор девелоперской компании «Самолёт» Анна Акиньшина, председатель совета директоров группы компаний «ТОЧНО» Николай Амосов, генеральный директор ЦИАН Дмитрий Григорьев и первый заместитель Председателя Правления «Совкомбанка» Сергей Хотимский. Модератором выступила заместитель главного редактора и ведущая телеканала «Россия 24» Александра Суворова.
