Алексей Лейпи: Спрос на жильё начинает восстанавливаться на ипотечном рынке России

Директор «Домклик» Сбербанка рассказал, как меняются ставки, выдачи ипотеки и цены на жильё

Дом в Воронеже.

Автор: Олег Петров. Фото: редакция.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, выступил на Domclick Digital Forum в Москве и отметил, что после периода снижения активности ипотечный рынок постепенно адаптируется, а интерес к покупке жилья снова растёт.

Он напомнил, что в 2024 году общий объем выдач по всем программам ипотеки составил 4,9 трлн рублей. Из них:

— 3,6 трлн рублей пришлись на программы с господдержкой

— 1,3 трлн рублей на кредиты по рыночным ставкам.

Тогда доля господдержки достигала 74%.

В 2025 году рынок просел: общий объем выдач снизился до 4 трлн рублей. Базовые программы уменьшились на 38%, а льготные — на 11%. Алексей Лейпи объяснил, что на снижение по рыночной ипотеке повлиял рост ключевой ставки Банка России, из-за которого многие покупатели отложили сделки. Сокращение выдач по льготным программам стало следствием отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.

При этом, по его словам, уже заметно постепенное восстановление объемов: рынок привыкает к новым условиям. В 2026 году в «Домклик» прогнозируют рост совокупной выдачи на 35% до 5,6 трлн рублей.

Главным драйвером ипотеки остаётся господдержка. Однако по мере снижения рыночных ставок начинают восстанавливаться базовые программы, а доля льготных продуктов в общей структуре выдач опустилась ниже 80%.

С начала года ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 9 процентных пунктов. В январе 2025 года средневзвешенные ставки были близки к 30% годовых. В октябре сделки по рыночной ипотеке заключались уже по ставкам около 20%. На этом фоне интерес к базовой ипотеке растёт: в 2026 году ожидается более чем двукратный рост выдач по рыночным программам.

Алексей Лейпи также отметил, что темпы роста стоимости жилья в России замедляются. С начала года по четвертый квартал 2025 года квадратный метр в новостройках подорожал на 4%, на вторичном рынке — на 6%. Причём рост цен на первичном рынке оказался ниже уровня инфляции.

Отдельно он обратил внимание на динамику в Москве. С начала 2025 года стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла на 6%, а на вторичном рынке — на 7%. По словам эксперта, в столице, как и в целом по стране, заметно замедление темпов удорожания жилья.