13:33 6 октября 2025
Что такое эскроу-счёт для ИЖС и зачем он нужен
Безопасный способ построить дом и защитить деньги
На стройке.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги заказчика до завершения строительства дома и регистрации права собственности. Этот механизм давно применяется в многоквартирных проектах и теперь доступен для индивидуального жилищного строительства.
Как это работает:
– Заказчик выбирает подрядчика и заключает договор подряда, в котором прописываются сроки, стоимость, характеристики дома и условия раскрытия счёта эскроу.
– Деньги вносятся на эскроу-счёт в банке. Они блокируются и недоступны подрядчику до завершения строительства.
– Подрядчик строит дом за собственные средства или заёмные деньги.
– После завершения строительства и регистрации права собственности банк раскрывает счёт: подрядчик получает оплату, а заказчик — готовый дом.
Почему это гарант безопасности:
Подрядчик не может воспользоваться средствами, пока не выполнит свои обязательства. Если строительство не завершено или нарушены условия договора, заказчик вправе вернуть свои деньги.
Такой механизм делает строительство частных домов прозрачным и защищённым — и для граждан, и для подрядчиков.
