Россияне переключаются на вторичку и частные дома: в мае вырос спрос на альтернативу новостройкам

Ипотека на первичное жильё снижается, а кредиты на ИЖС и «вторичку» продолжают расти

Дома в Воронеже.

Автор: Виктор Субботин. Фото: редакции.

В мае 2025 года россияне оформили ипотечных кредитов на сумму 190,2 миллиарда рублей. Это на 1,4% больше, чем в апреле, свидетельствуют данные Аналитического центра Домклик. Несмотря на то что на рынке по-прежнему доминируют новостройки, интерес к вторичному жилью и индивидуальному жилищному строительству постепенно усиливается.

По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, доля новостроек сокращается уже третий месяц подряд и в мае опустилась до 71,2%. Объём кредитов на покупку такого жилья составил 135,5 миллиарда рублей — на 1,1% меньше, чем в апреле.

На этом фоне вторичный рынок показал умеренный рост. Его доля увеличилась до 9,9% (плюс 0,2 процентного пункта), а объём выдач достиг 19 миллиардов рублей — на 3,3% больше, чем месяцем ранее.

Значительное оживление зафиксировано и в сегменте загородной недвижимости — как готовой, так и строящейся по индивидуальным проектам (ИЖС). Его доля выросла на 1,4 п.п., составив 16,7%. Кредиты на строительство собственного дома в мае оформили более чем на 13 миллиардов рублей — это на 51% больше, чем в апреле.

Аналитики Домклик связывают такой рост с началом летнего сезона, когда традиционно усиливается интерес к жилью за городом.