20:14 18 марта 2025
Ипотека в Воронежской области: какие схемы запретили и что изменилось для заёмщиков
Новые правила ограничили кешбэк, льготные ставки от застройщиков и скрытые комиссии банков
Ипотека.
Воронежцы, которые планируют купить жильё в ипотеку, столкнутся с новыми правилами. Банк России с 1 января ввёл единый ипотечный стандарт – теперь заёмщики защищены от скрытых платежей, завышенных цен и невыгодных условий.
Что изменилось для покупателей жилья?
– Кешбэк больше не поможет. Раньше некоторые банки и застройщики завышали стоимость квартир, а затем возвращали часть суммы покупателю в виде кешбэка, который учитывался как первоначальный взнос. Теперь такие схемы запрещены – первый взнос можно оплатить только из собственных накоплений или маткапитала.
– Счёт эскроу или аккредитив? Теперь решает заёмщик. Если деньги за ипотечную квартиру размещаются на аккредитиве больше чем на 30 дней, банк обязан получить согласие клиента. Это снижает риски и даёт больше контроля над финансами.
– Больше прозрачности в документах. В ипотечном договоре теперь должны быть чётко прописаны все платежи, комиссии и условия. Банки обязаны объяснять разницу между кредитом со скидкой и без неё.
– Льготные ставки под контролем. Некоторые застройщики предлагали сниженные ипотечные ставки, но компенсировали это завышением цен на жильё. Теперь банки не могут получать скрытые платежи от застройщиков, если из-за этого растёт стоимость квартиры.
– Запрет комиссии за снижение ставки. Раньше заёмщикам предлагали сразу оплатить банку «вознаграждение» за низкую ставку, но при досрочном погашении кредита вернуть эти деньги было невозможно. С 1 июля 2025 года такая практика уйдёт в прошлое – банки обязаны будут возвращать часть комиссии, если клиент закрыл ипотеку раньше срока.
Как воронежцам избежать проблем с ипотекой?
– Внимательно читайте договор, особенно разделы про комиссии, ставки и дополнительные платежи.
– Спрашивайте у банка, какие расходы можно вернуть при досрочном погашении.
– Проверяйте реальную стоимость квартиры, чтобы не переплачивать за «льготную ставку».
– Если заметили нарушение – записывайте разговоры с банком, сохраняйте документы и обращайтесь в Банк России.
Если ущерб превышает 500 тысяч рублей, можно сразу подавать иск в суд. Также разбираться с банками помогает финансовый уполномоченный – подать жалобу можно через «Госуслуги».
С новыми правилами ипотека в Воронежской области станет понятнее и безопаснее, но при оформлении кредита всё равно стоит быть внимательным.
