Как уменьшить налог при продаже унаследованной квартиры

Важные нюансы, которые помогут снизить налоговую нагрузку

Дом.

Автор: редакция. Фото: из архива.

— Если с момента смерти наследодателя прошло три года

Платить налог не нужно, подавать декларацию также не требуется.

— Если квартира продается раньше, чем через три года

В этом случае можно уменьшить облагаемую сумму одним из двух способов:

— Указать расходы наследодателя на покупку жилья, если есть подтверждающие документы.

— Использовать налоговый вычет без документов в размере 1 000 000 рублей за год.

Формула расчета налога:

(Доход от продажи – Расходы или вычет) × Ставка НДФЛ

Примеры расчета

— Учитываем расходы на покупку

Дочь продала квартиру, полученную в наследство от матери, через год после ее смерти. Цена продажи — 3 млн рублей. Когда мать покупала это жилье, оно стоило 1,8 млн рублей.

Налог составит 156 000 рублей: (3 000 000 – 1 800 000) × 13%.

— Применяем налоговый вычет

Внук получил квартиру в наследство от дедушки. Документов, подтверждающих расходы на ее приобретение, нет. В этом случае можно использовать налоговый вычет.

При продаже за 3 млн рублей налог составит 260 000 рублей: (3 000 000 – 1 000 000) × 13%.