00:15 11 марта 2025
Кредиты застройщикам: рост замедлился из-за массовых погашений
Застройщики закрывали кредиты за счет раскрытия счетов эскроу, что привело к снижению темпов роста финансирования
Банк России.
В четвертом квартале 2024 года объем кредитов застройщикам увеличился всего на 2 процента, тогда как кварталом ранее рост составлял 9 процентов. Это объясняется тем, что в конце года в эксплуатацию был введен значительный объем жилья, а девелоперы использовали средства со счетов эскроу для погашения ранее взятых кредитов.
Об этом рассказали в Банке России, отметив, что массовое раскрытие счетов эскроу привело к сокращению их остатков на 8 процентов – до 6,4 трлн рублей. В результате покрытие задолженности средствами эскроу снизилось на 8 процентных пунктов, до 72 процентов, что стало минимальным показателем с 2021 года. На этом фоне средняя ставка по кредитам застройщикам выросла до 9,4 процента годовых, однако остается значительно ниже корпоративных кредитных ставок, которые в среднем достигли 18,7 процента.
Застройщики продолжали активно запускать новые проекты – в четвертом квартале началось строительство 13,1 млн квадратных метров жилья, а в эксплуатацию было введено 19,8 млн. Это почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале, что привело к сокращению общей площади строящихся проектов до 112 млн квадратных метров.
Несмотря на значительные объемы продаж, нереализованная площадь в строящихся проектах осталась на уровне 50 млн квадратных метров, а общий объем нераспроданных квартир достиг 79 млн. На фоне снижения спроса после сокращения господдержки ипотеки возможен избыток предложения, что может заставить девелоперов пересмотреть планы по запуску новых проектов.
В 2025 году ожидается дальнейший рост ставок по кредитам, возможное замедление запуска нового строительства и увеличение остатков на счетах эскроу, если цены на жилье продолжат расти.
Подробнее можно узнать в исследовании ЦБ.
