В доме аварийный балкон: куда обращаться в Воронеже и кто отвечает за его состояние

Газета «Новости Воронежа» выяснила, какие работы может провести УК, а какие — только Фонд капремонта

Такие балконы есть в центре Воронежа.

Автор: Виктор Субботин. Фото: редакции.

В Воронеже сейчас немало предаварийных, аварийных и даже разрушенных балконов. Они представляют опасность как для тех, кто живет в квартире и может провалиться, если такой балкон обрушится, так и для прохожих, над которым нависают опасные для жизни конструкции. Давайте разберемся, куда обращаться жителю нашего города с жалобой на разрушающийся балкон и кто его по закону обязан ремонтировать или, если этого сделать уже невозможно, то демонтировать. 

Первый шаг — это обращение в свою управляющую компанию. Ее специалисты придут и проведут осмотр балкона. В том случае, если они выявят какие-то разрушения несущей плиты или иных элементов, ограждения, то они решат, какие срочные работы нужно провести или запланируют текущий ремонт. Этот вопрос будет решаться в индивидуальном порядке даже в рамках одного дома, ведь состояние балконов разное. 

«Балконные плиты входят в состав общедомового имущества дома. УК проводит текущий ремонт и сезонный осмотр многоквартирного дома. Это означает, что в полномочия УК входит удаление отслаивающихся элементов штукатурного слоя и его восстановление. Более серьезные работы с балконной плитой можно проводить только в рамках капитального ремонта, — рассказали газете «Новости Воронежа» в УК «Ленинского района». — Этим у нас занимается областной Фонд капремонта. Например, если произошла коррозия арматуры, разрушается бетонный слой».

По словам коммунальщиков, в случае, если плита балкона аварийная, то после проведения экспертизы конструкции необходимо решать, срочно ли проводить ее капитальный ремонт, либо демонтировать. Важно, что такие работы не предусмотрены в договоре между собственниками зданий и управляющей компанией. 

«Если плита начала разрушаться, но состояние не критическое, при этом дом небольшой, средств по «первой строке» собирается минимум, а капитальный ремонт не предвидится в ближайшем будущем, можно установить под конструкции сетки, — уточнили в УК «Ленинского района». — Однако есть ситуации, когда и обустройство защитных сеток невозможно. Например, когда старый фасад не выдержит дополнительные конструкции». 

Надо заметить, от падения плиты сетки не спасут, они смогут остановить лишь упавшие с балкона фрагменты штукатурки.

В случаях, когда капремонт балкона требуется срочно, и плиты угрожают безопасности жителей или пешеходов, но ФКР не запланировал работы на ближайшее время, то управляющие компании выдают предписания собственникам квартир о недопустимости пользования балконами, а также проводят комплекс противоаварийных мероприятий, препятствующих падению элементов балкона.   

«Каждый собственник может внести посильную лепту в сохранение своего балкона. Прислушиваться к советам УК и не использовать балконы как склад вещей, особенно тяжелых. При реконструкции балконов отдавать предпочтение легким материалам, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на плиту, — уточнили в УК «Ленинского района». Воронежа. — Ведь если проектом дома остекление не предусмотрено, то такой вес явно будет лишним и пагубно скажется в процессе эксплуатации балкона».  

Какие дома находятся в зоне риска:

— старые, где фасады и балконы нуждаются в ремонте, ни разу капитально не ремонтировались за 60-90 лет. Там происходит естественный износ, который не исправить оштукатуриваем. И как бы УК не поддерживала этот дом, по сути поддерживать там уже нечего; 

— дома, где находятся от четырех до 40 квартир. Сборы с таких домов по строке «содержание и текущий ремонт» мизерные, а проблем очень много. Начиная с необходимости банально обеспечить бесперебойную поставку коммунальных ресурсов.

ЗНАЙ!

С 2014 года в Воронежской области работает региональный Фонд капитального ремонта, куда люди ежемесячно платят взносы в том числе на проведение подобных работ. Перед началом работы Фонда управляющие компании предоставляют полную информацию о состоянии подведомственных им многоэтажек, где указывают степень износа балконных плит дома.

Перенос сроков капитального ремонта на более ранний возможен только по инициативе собственников помещений в доме. Для этого жильцы должны провести общее собрание и принять такое решение. Управляющие компании в таких случаях оказывают жильцам всю необходимую юридическую и документальную помощь.