17:37 6 июля 2020
«2 в 1»: Новый кредитный продукт для застройщиков запустил Сбербанк
Благодаря ему финансирование проектов будет идти от начального этапа до ввода в эксплуатацию
Сбербанк.
В понедельник, 6 июля, Сбербанк сообщил о запуске своего нового кредитного продукта для застройщиков «2 в 1». Он включает в себя генеральное соглашение с двумя траншами — на покупку участка земли и строительство на нем жилого дома.
Как отмечают в финансовой организации, сделка заключается в момент покупки участка. У застройщика на этом этапе должен иметься градостроительный план участка — на его основании условия кредита и рассчитывают. Сбербанк готов профинансировать до 50% стоимости затрат на покупку земли и на оформление исходно-разрешительной документации, включая разработку проекта.
Второй этап проекта банк будет финансировать после оформления исходно-разрешительной документации и в случае подтверждения основных предпосылок проекта заложенных при одобрении сделки. Источник погашения кредита — деньги от продажи квартир.
«Этот продукт мы предлагаем застройщикам с большим опытом работы, которые реализуют прибыльные проекты. Это существенно сокращает время от подачи заявки до получения денег, — рассказал Сергей Бессонов, вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка. — Опыт таких компаний позволяет достаточно точно прогнозировать будущие денежные потоки по проекту уже на входе в сделку».
По словам банкира, это позволяет исключить этап повторного рассмотрения сделки при получении исходно-разрешительной документации.
«Главное преимущество таких сделок — это возможность снижать процентную ставку не только по трансу на проектное финансирование, но и по трансу на покупку земли за счет накоплений на счетах эскроу», — резюмировал Сергей Бессонов.
ЗНАЙ!
Сбербанк активно финансирует застройщиков. В банке кредитный портфель девелоперов с начала 2020 года вырос на 24% и достиг по данным на 1 июня 2020-го 547 млрд рублей. Сбербанк одобрил с начала года и по 22 июня 2020-го более 330 сделок проектного финансирования с эскроу на сумму более 470 млрд рублей.
